30
+
Proprietà gestite
Oltre 30 immobili seguiti ogni giorno a Roma, dalla strategia dei prezzi fino al check-out.
Gestione affitti brevi · Roma
Gestiamo tutto noi. Tu guadagni senza pensieri.
Prezzi, ospiti, pulizie e manutenzione: Rooma coordina tutto. Tu controlli risultati e incassi.
30+
proprietà
gestite
gestite
5.000+
ospiti
accolti
accolti
4,9
valutazione
media
media
Più rendimento, meno lavoro e ospiti più felici. Il tuo immobile a Roma, gestito come dovrebbe.
5.000
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Ospiti accolti
Più di 5.000 soggiorni gestiti: comunicazione, assistenza e operatività coordinata dall'arrivo alla partenza.
4,9
/5
Valutazione media
Una media di 4,9 su 5: perché l'esperienza dell'ospite incide direttamente su recensioni, domanda e rendimento.
Cosa significa, in pratica
In pratica, questo è ciò che Rooma fa.
Dall'annuncio alla manutenzione, dai messaggi agli ospiti fino al pricing: ogni attività viene coordinata da un team di specialisti, con un solo obiettivo: far rendere al meglio il tuo immobile.
Annuncio & immagine
Preparazione Professionale
Ottimizzazione degli annunci con fotografie professionali e descrizioni coinvolgenti
Cura dell'immobile
Manutenzione Completa
Cura continua della proprietà e risoluzione rapida di qualsiasi problema
Ospitalità
Gestione Ospiti 24/7
Comunicazione e supporto completo per i tuoi ospiti in più lingue
Revenue management
Ottimizzazione Ricavi
Strategia di prezzi dinamici e marketing multicanale per massimizzare i guadagni
CHI SIAMO
Non vogliamo semplicemente ospitarti a Roma.
Non vogliamo semplicemente ospitarti a Roma.
Vogliamo fartela amare.
Federico Fenzi
Fondatore e CEO
Investitore e consulente immobiliare specializzato nel mercato turistico e dei pignoramenti con più di 15 anni di esperienza nel settore.
Rooma nasce dall’incontro di due parole: Room e Roma.
Una stanza e una città. L’ospitalità e il luogo che amiamo.
È da queste due passioni che nasce il nostro progetto: offrire a chi visita Roma non soltanto un posto dove dormire, ma un modo più autentico, semplice e personale di vivere la città.
Da oltre dieci anni lavoriamo nel turismo alberghiero ed extra-alberghiero e oggi accogliamo viaggiatori provenienti da tutto il mondo in decine di strutture selezionate nella Capitale.
Conosciamo la Roma dei grandi monumenti, naturalmente. Ma soprattutto quella che comincia appena ci si allontana dai percorsi più scontati: quartieri autentici, ristoranti frequentati dai romani, piccole attività, piazze e angoli che difficilmente finiscono nelle guide.
Perché per noi visitare Roma significa vedere il Colosseo, San Pietro e Fontana di Trevi. Ma anche scoprire come si vive davvero Roma.
PERCHÉ SCEGLIERE ROOMA?
Perché scegliere noi vs. Ragazzo in cameretta
Ragazzo in cameretta
Gestisce il tuo immobile dalla sua cameretta
Quando dorme, il servizio dorme
Una persona, mille cappelli
Esperienza costruita quasi tutta sul BnB
Capacità limitata dal tempo di una persona
Pricing e operatività gestiti quando riesce
Rooma Gestione Immobili
3 uffici operativi, di cui uno a Campo de' Fiori
Operatività e supporto ospiti 24/7
5 società dedicate alle diverse funzioni
13 anni nel turismo, 6 negli affitti brevi
500 posti letto e 30+ proprietà gestite
Pricing dinamico e revenue management continuo
DIETRO OGNI SOGGIORNO
Una struttura che lavora ogni giorno per il tuo immobile.
3 uffici operativi
Supporto ospiti 24/7
Pricing dinamico
Pulizie coordinate
Manutenzione rapida
Annunci ottimizzati
Report trasparenti
Come funziona
Dalla prima analisi alla gestione quotidiana.
Un processo semplice da capire e rigoroso da eseguire. Prima definiamo il potenziale dell’immobile, poi costruiamo e gestiamo tutto ciò che serve per farlo lavorare meglio.
4 passaggi, dalla valutazione all’ottimizzazione.
Analisi
Partiamo dall’immobile, non da un pacchetto standard.
Valutiamo caratteristiche, contesto, potenziale e priorità del proprietario. L’obiettivo è capire come impostare la gestione prima ancora di parlare di operatività.
Setup
Prepariamo l’immobile per essere presentato e gestito bene.
Organizziamo il setup operativo e il posizionamento dell’annuncio, coordinando i dettagli che incidono sulla percezione dell’ospite e sulla qualità della gestione.
Gestione
La parte operativa smette di essere il tuo secondo lavoro.
Dalla relazione con gli ospiti al coordinamento delle attività necessarie durante i soggiorni, la gestione viene trattata come un sistema e non come una sequenza di emergenze.
Ottimizzazione
Non impostiamo tutto una volta sola. Continuiamo a migliorare.
Osserviamo l’andamento della gestione e interveniamo quando serve su posizionamento, organizzazione e qualità dell’esperienza, mantenendo il sistema allineato nel tempo.
Domande frequenti
Prima di affidare il tuo immobile a qualcuno, è giusto fare domande.
Qui trovi le risposte ai dubbi più comuni. Per tutto ciò che dipende dal singolo immobile, la valutazione viene fatta sul caso specifico.
01 Quanto costa il servizio di gestione?
Il costo dipende dal tipo di immobile e dal perimetro della gestione. Prima di formulare una proposta valutiamo il caso concreto, così da collegare il servizio a ciò che serve davvero.
02 Come capisco quanto può rendere il mio immobile?
La stima parte dalle caratteristiche dell’immobile, dalla sua posizione, dal contesto e dal modo in cui può essere presentato e gestito. Per questo preferiamo una valutazione dedicata invece di una cifra generica.
03 Devo avere già un annuncio attivo su Airbnb o Booking?
No. Possiamo partire sia da un immobile già presente online sia da una situazione da impostare. Il punto di partenza cambia, il processo di analisi resta lo stesso.
04 Chi gestisce gli ospiti e gli imprevisti durante il soggiorno?
La gestione operativa serve proprio a togliere al proprietario il carico quotidiano legato ai soggiorni. Il perimetro preciso delle attività viene definito prima dell’avvio.
05 Posso mantenere il controllo sulle decisioni importanti?
Sì. Delegare l’operatività non significa perdere visibilità sull’immobile. Prima di iniziare vengono chiariti responsabilità, margini decisionali e modalità di confronto.
06 Qual è il primo passo per capire se Rooma fa per me?
Partire dalla valutazione dell’immobile. È il modo più semplice per capire potenziale, necessità operative e se esistono le condizioni per una collaborazione sensata.
Il prossimo passo
Scopri quanto può rendere il tuo immobile a Roma.
Partiamo dai numeri e dall’immobile. Poi decidiamo se ha senso andare avanti. La valutazione serve prima di tutto a capire il potenziale reale della gestione.